Australia : El mercado inmobiliario australiano experimentará un 'desplome' en la parte posterior del mini-boom de las constructoras de viviendas – banco de inversión

Australia : El mercado inmobiliario australiano experimentará un 'desplome' en la parte posterior del mini-boom de las constructoras de viviendas – banco de inversión

Australia : El mercado inmobiliario de Australia está preparado para una «crisis alcista», ya que el plan de subsidios para la construcción de viviendas del gobierno provoca un aumento en la construcción que se reducirá rápidamente, dice el banco de inversión UBS.

George Tharenou, el El economista jefe de UBS en Australia, dijo que debido a la ola de gastos de los constructores de viviendas había aumentado su estimación de la cantidad de casas que se construirían en 2021 de 185.000 a 230.000, muy por encima del nivel de 175.000 pronosticado por otros economistas

.

Es probable que los precios de la vivienda aumenten entre un 5% y un 10%, pero ahora existía la posibilidad de que se dispararan más del 10%, “particularmente dada la derogación planificada de préstamos responsables ”, dijo Tharenou en una nota a los clientes.

El tesorero federal, Josh Frydenberg, ha facturado la derogación planificada de las leyes, que requieren que los bancos verifiquen si los clientes pueden pagar los préstamos , como una forma de impulsar el crecimiento económico , pero a los grupos de consumidores les preocupa que lleve a la gente a pedir prestado demasiado dinero.

Como Como resultado del aumento de la vivienda, Tharenou dijo que ahora pensaba que el crecimiento económico de este año también sería un poco más fuerte con un 4,3% en comparación con su estimación anterior del 4,2%.

Sin embargo, Tharenou espera que comiencen las nuevas viviendas. caerá después de que finalice el programa de constructores de viviendas en la segunda mitad del año, cayendo a 160.000 en 2022. Ha recortado su estimación de crecimiento económico para 2022 a un 4% «todavía fuerte».

Después de un comienzo lento , las solicitudes de pagos de $ 25,000 disponibles bajo el esquema de constructores de viviendas se dispararon en las últimas semanas de 2020, triplicando el tamaño del programa total a más de $ 2 mil millones.

Tharenou dijo que esperaba una nueva avalancha de solicitudes para pagos de $ 15,000 que están disponibles hasta finales de marzo.

“Dado que el inicio debe ocurrir dentro de los seis meses posteriores a la firma del contrato, esto dará lugar a un aumento en la construcción (principalmente separada)”, dijo.

Dijo más fuerte El crecimiento aumentó la posibilidad de que el Banco de Reserva f Australia no ampliaría un programa de flexibilización cuantitativa, ni compraría bonos del gobierno a los bancos, que anunció en noviembre para apoyar la economía.

Esto fue especialmente cierto “si el repunte de la actividad va acompañado de una caída más pronunciada del desempleo”.

“Dicho esto, el impacto de este boom inmobiliario sobre la inflación es complicado”, él dijo. “Además, a medida que los compradores de primera vivienda se muden de los alquileres a viviendas nuevas / terminadas durante el próximo año, existe un posible exceso de oferta que provocará nuevas caídas en los alquileres, a menos que la migración se recupere con fuerza”, dijo.

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